Paziņojums par zemes likumiskās lietošanas maksu no 2025. gada 1. janvāra
Pamatojoties uz likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (turpmāk – Civillikums) 38. panta prasībām būves īpašniekam ir tiesības uz lietošanas tiesībām uz zemi līdz būves apvienošanai vienā īpašumā ar zemi, ciktāl tas nepieciešams īpašuma tiesību īstenošanai pār būvi. Šādā gadījumā ir noteikts pienākums būves īpašniekam maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kā arī segt maksāšanas paziņojuma izmaksas.
Likumiskās lietošanas maksas apmērs ir 4% no zemes kadastrālās vērtības, taču ne mazāk kā 50 EUR gadā.
Ja dzīvojamā mājā lietošanas maksas samaksa tiek veikta ar pārvaldnieka starpniecību, maksāšanas paziņojums nosūtāms pārvaldniekam — viens paziņojums attiecībā uz visiem būves īpašniekiem (kopīpašniekiem, dzīvokļa īpašuma īpašniekiem). Būves īpašnieks un zemes īpašnieks var rakstveidā vienoties par citu lietošanas maksas un maksāšanas paziņojuma izmaksu apmēru. Šāda vienošanās nesaista nekustamā īpašuma ieguvēju, mainoties būves vai zemes īpašniekam.
Ja ir iestājies lietošanas maksas samaksas nokavējums, parādnieks zemes īpašniekam atlīdzina katra kavētā maksājuma atgūšanas izdevumus 30,00 EUR apmērā, ja vien zemes īpašnieks pats nav vainojams nokavējumā. Izdevumu atlīdzināšana neatbrīvo parādnieku no pienākuma atlīdzināt zemes īpašniekam radušos zaudējumus, ciktāl tie pārsniedz minētos izdevumus.
Likumiskās lietošanas maksa attieksies uz:
- dzīvokļu īpašniekiem, kam ir reģistrētas īpašuma tiesības zemesgrāmatā;
- dzīvokļu, neapdzīvojamo telpu, mākslinieku darbnīcu, tiesiskajiem valdītājiem, kam ir reģistrētas īpašuma tiesības Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā;
- privatizācijas subjektiem, kuri īpašuma tiesības uz privatizācijas objektu nav:
- reģistrētas Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā;
- nostiprinātas zemesgrāmatā.
Sākot ar 2025. gada 1. janvāri par Jelgavas novada pašvaldībai piederošo dzīvojamām mājām noteikto funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu būs jāmaksā likumiskās lietošanas maksa, kas noteikta ar likumu un tāpēc tai nav nepieciešama atsevišķas vienošanās noslēgšana.
Tāpat jāņem vērā, ka noslēgtajos Apbūvētas zemes nomas līgumos par zemes iznomāšanu būvju īpašniekiem, tiesiskajiem valdītājiem un lietotājiem, noteiktās nomas maksas ir spēkā līdz 2024. gada 31. decembrim. No 2025. gada 1. janvāra apbūvētajiem zemes gabaliem tiks noteikta Civillikumā noteiktā zemes likumiskās lietošanas maksas piemērošana.
Civillikuma 41. pants nosaka, ka likumiskās zemes lietošanas tiesības izbeidzas tikai tad:
- ja būve un zeme tiek apvienota vienā nekustamā īpašumā;
- ja būve, kas ir patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts, tiek nojaukta.